Nowy Wilków

Wyślij znajomemu


Podaj wynik równania:

 

Parametry

Cena
490 000 PLN
Cena za m2
8 166,67 PLN
Powierzchnia
60 m2
Powierzchnia użytkowa
54 m2
Powierzchnia działki
1 600 m2
Powierzchnia działki - jednostka
m2
Liczba pokoi
3
Liczba pięter
2
Stan budynku
Bardzo dobry
Typ domu
Wolnostojący
Rok budowy
1955
Rynek
Wtórny
Garaż/Miejsca parkingowe
Tak
Dostępne od
2023-05-22
Numer oferty
10/5912/ODS

Opis nieruchomości

To nieruchomość z serii tych, które lubię najbardziej - kompaktowa, ekonomiczna, z duszą i ogromnym urokiem, praktyczna, w rozsądnej cenie.
Rekomenduję już od progu! Zalet mnóstwo i w mojej opinii one więcej ważą niż wszystkie trudniejsze elementy tej propozycji.

Nieruchomość jest w trakcie podziału, więc dane dotyczące powierzchni działki są jeszcze przybliżone, ale oznacza to też, że będzie można sfinalizować sprzedaż za kilka miesięcy, po uprawomocnieniu decyzji podziałowej. Może być to czas na zabezpieczenie finansowania. Prace podziałowe już trwają. To ważna informacja, warto o niej pamiętać, dlatego piszę o tym już tutaj.

Miejsce mnie zauroczyło! Układ: mały dom z zadaszonym tarasem, spora odrębna piwnica w typie ziemianki, przepiękna drewniana stara stodoła, malutkie oczko wodne na lokalnym rowie. Wszędzie pełno miejsca na kwiaty i krzewy. Miejsce już jest piękne, a może być zupełnie czarujące!

Dla kogo? W mojej opinii to bardzo fajne miejsce dla pary, która chciałaby na stałe zamieszkać poza miastem, ale równie dobrze sprawdzi się jako weekendowa i letnia baza dla rodziny z dziećmi. Bardzo Was tutaj zapraszam, uśmiechniecie się na pewno!

To zaczynam od działki:
Ta jest dość wąska, bo tak kiedyś dzielono pola między dzieci. Ma 15 m, ale ważne jest to, że jest zabudowana i nie trzeba zastanawiać się jak usytuować budynki, bo one już tu stoją. Jest też długa, bo przy planowanej powierzchni 1600 m2 daje to nieco ponad 100 m długości. Za stodołą jest miejsce na solidny warzywniak i kilka drzew owocowych. Wokół gospodarstwa działka jest ogrodzona. Część pola poza gospodarstwem nie ma już ogrodzenia, nigdy nie było potrzebne. Na działce znajduje się kilka dużych drzew, wzdłuż ogrodzenia jest też kilka krzewów ozdobnych. Drzewa owocowe też są. Ważna informacja - trwają włąśnie ostatnie prace nad nowym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym działka będzie już miała status działki budowlano/usługowej. Teraz jest jeszcze rolna, ale jest zabudowana i tak mała, że nie wymaga to żadnych zgód na nabycie. Sąsiedzi są blisko, ale z jednej strony to jakaś weekendowa sytuacja, z drugiej niezwykle mili i życzliwi ludzie. Od frontu droga, od tyłu już tylko pola. W ogrodzie jest studnia, która świetnie sprawdza się przy podlewaniu. Można z niej też napełnić wakacyjny basen ;)

Zabudowania:
Wszystkie w mojej opinii są zachwycające!
Dom o podstawie 5 x 9 m został wybudowany metodą tradycyjną w 1955 roku, ocieplony w latach 90-tych, przeszedł gruntowny remont kilka lat temu, łącznie z wymianą dachu, adaptacją strychu, wymianą podłóg oraz elektryki. Efekt tych prac widać na zdjęciach. Dom jest porządnie zrobiony, łądnie urządzony, nie wymaga w tej chwili pilnych prac. I istnieje dokumentacja oraz faktury, które to dokumentują. Do domu jest doprowadzona woda gminna i prąd, w okolicy nie ma kanalizacji, więc jest szambo.

Miejsce jest urządzone w prosty i ciepły sposób, który sprzyja odpoczywaniu. Dom jest jasny i wygodny. Jest tu korytarz, na prawo mała łazienka z prysznicem i toaletą, w której jest okno. Stojąc w korytarzu możemy pójść prosto - do pokoju, który jest pokojem dziennym z żeliwną kozą i schodami na poddasze. Jeśli skręcimy w lewo, wejdziemy do dużej, bardzo jasnej, przyjemnej, w pełni urządzonej kuchni. Z niej jest wejście do samodzielnej sypialni. Na poddaszu przestrzeń jest otwarta, choć teraz dzieli ją w naturalny sposób komin. Po obu jego stronach są miejsca na dwa duże łóżka. Ale może to też być świetne miejsce do pracy lub przestrzeń dla dzieci. Bardzo miłe miejsce, z dobrą energią, przyjemnym światłem.

Na zewnątrz jest duży zadaszony taras. Jest tam komplet mebli wypoczynkowych oraz stół i krzesła. Świetna opcja na deszczowe dni, kawę można celebrować na zewnątrz bez względu na okolicznoci przyrody. Super miejsce na popołudniowe drzemki, myślę, że może to być uzależniające.

Stodoła:
Ma wymiary 10,40 m x 6,40 m. Stodoła marzenie! Kto nie marzy o stodole, ten nie zrozumie, kto marzy, ten wie o co chodzi. Stara, z pięknych drewnianych dech, wysoka, przewiewna, wielofunkcyjna. Obłędna po prostu. Dach na stodole został odremontowany w ubiegłym roku. Do stodoły jest doprowadzony prąd. Znajdziecie tu sporo materiałów budowlanych, które zostały po remontach, mogą się przydać do wykorzystania przez sprawnego zdolnego majsterkowicza. Jest też dużo skarbów: nie tak stara kosiarka, piła mechaniczna, pompa, drewniany kufer. Jak to wszystko przełożycie to znajdziecie tam na pewno wiele ciekawostek. Jest też duży zapas suchego drewna do kozy - obecnie zasób bezcenny!

Piwnica - stoi między domem a stodołą, to typowa duża ziemianka. Zadbana, czysta, porządna, sucha. Wykorzystywana na przetwory i do przechowywania różnych rzeczy. Ma okna. Moim zdaniem to też bezcenna okoliczność. A na obsypanym ziemią dachu mmożna zrobić piękną rabatę kwiatową.

Do wszystkich Wilkowów najlepiej dojeżdża się spokojną drogą wojewódzką 575. Z Warszawy to pewnie między 40 a 60 minut, w zależności od dnia i pory. Do Warszawy można też dojeżdżać kolejką z Nowego Dworu Mazowieckiego lub autobusem Polonus Bus. Opcji jest kilka.
Nowy Dwór Mazowiecki to taka logistyczna baza, choć oczywiście bliżej jest gminna wieś Leoncin z przychodnią, bankiem, kościołem, sklepami itp.
Niedaleko domu są też lokalne wiejskie sklepy spożywcze.

Okolica jest nadwiślana, ale dom jest przy drodze, więc jest bardziej wiejsko niż sielsko. To ważny argument dla osób, które czują się niepewnie w szczerych polach bez bliskości sąsiadów. Sąsiedzi tutaj są. I słychać ruch na drodze, ale nie jest on bardzo intensywny. Nie wszystkim też takie sytuacje przeszkadzają. Jest tu na pewno o niebo spokojniej niż w Warszawie.

Atrakcje w okolicy to bliskość Wisły - można wyskoczyć na rowerze, lub na dłuższy spacer. Autem to kilka minut. Tereny nadwiślane obłędne - dla koniarzy, psiarzy, ptasiarzy i wszystkich wędrujących i podglądających przyrodę. Jest tu też kilka stajni, rozwijają się rolne gospodarstwa ekologiczne. Na pewno da się w okolicy kupić dobre jajka i mięso. Ale do Kampinosu też jest niedaleko. Pewnie najbliżej do leśnictwa Krzywe Koło. To świetny punt startowy różnych wypraw.

Podsumowując całościowo - nie myślałabym zbyt długo! Miejsce jest piękne, zrobione, w bardzo sensownej cenie. Policzcie koszty budowy domu, stodoły, dużej piwnicy, dodajcie cenę działki, czas na poszukiwania ekipy i dzwońcie szybko ;) Kto pierwszy ten lepszy.
Przypominam, że nieruchomość w podziale, nie można jej kupić za tydzień, trzeba troszkę poczekać. Ale podpisanie umowy przedwstępnej jak najbardziej wchodzi w grę.
Bardzo Was tutaj zapraszam!

www.domyipola.pl

Staramy się przygotować informacje o nieruchomości w jak najlepszy sposób, ale nie wszystkie przekazane nam informacje jesteśmy w stanie zweryfikować. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Najpiękniejsze oferty z okolic Powiśla Kampinoskiego!
www.domyipola.pl
Zadzwoń do nas! 606 733 499

Parametry dodatkowe

  • Materiał: Cegła
  • Dach: Blacha
  • Typ okien: PCV, PCV
  • Liczba tarasów: 1
  • Poddasze użytkowe: Tak
  • Pomieszczenie gospodarcze: Tak
  • Piwnica: Tak
  • Ogród: Tak
  • Kształt działki: Prostokąt
  • Ukształtowanie działki: Płaska
  • Szerokość działki (mb.): 15
  • Długość działki (mb.): 106
  • Aranżacja działki: Trawnik, Drzewa, Oczko
  • Ogrodzenie: Mieszane
  • Dostępne w okolicy: Las, Zabudowa niska, Rzeka, Sklep
  • Droga dojazdowa: Asfaltowa
  • Typ ulicy/drogi: Główna
  • Komunikacja: PKS
  • Widok na: Inne budynki, Podwórko
  • Prąd: Tak
  • Ujęcie wody: Studnia
  • Ciepła woda: Bojler
  • Rodzaj kanalizacji: Szambo - szczelne
  • Rodzaj ogrzewania: Piec, Kominkowe

Kontakt

Kasia Jacobson

Kasia Jacobson

właściciel

Telefon:
606 733 499
E-mail:
hello@domyipola.pl

Profil agenta
 Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę DOMY I POLA dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest DOMY I POLA z siedzibą w Cybulice Małe (05-152) przy Wiosenna 50. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).